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提醒购房者理智入市莫忽视品牌价值

发布时间:2020-07-17 18:05:51 阅读: 来源:茶碗厂家

楼市入夏,自住买家心慌,“菜鸟”投资客现身,业内人士提醒购房者——

理智入市 莫忽视品牌价值

通胀压力、人民币升值、楼市回暖预期……为避免财富缩水,投资客将目光转移到房地产市场,这种趋势过去两个月在一线城市表现非常突出。

在洛阳,自5月份以来,潜伏了一年的高端投资客继刚性需求后接力市场,商铺和高端住宅一直是他们的主流投资方向。然而,近来一批新手投资客开始活跃在楼市,四处寻找合适房源……

有闲钱没闲钱

跑到楼市转一圈

入夏以来,记者所在小区的围墙上、电梯间经常出现求购住房和出让房产的“牛皮癣”广告。

记者拨通了一个出让房产广告上的电话,据了解,业主在关林商贸城做生意,前几年在离关林很近的某楼盘买了套大户型的房子,去年经营中出了点问题,楼市又比较低迷,就没动卖房的心思。今年年初尤其是这几个月楼市又升温了,他打算把房子卖掉变现。他说:“广告一打出去,接到好多电话。一些人不能付全款,我以为是自住,没想到是想投资的。现在这个市场可真乱,有钱没钱都想炒楼。”不仅令出让房产的人一头雾水,一些楼盘已经分不出客户是自住还是投资,他们之间的界限越来越不分明。

有经验没经验

投资房产博升值

一连几个周末,在某事业单位工作的刘先生顶着高温,到处看楼盘,希望能物色到一套合适的房子进行投资。

“我们都这个岁数了,胆子小,和专业投资客不能比。买的时候不看专家分析,也不懂市场行情,就是多跑跑多看看,跟买来自己住差不多;有得赚就出手,赚两三万也卖。”刘先生分析道,像他这样两口子收入稳定、负担较小的小康之家,虽然算不上大富大贵,但手上有二三十万闲钱,存银行嫌利息低,买股票又没胆量,看着周围的亲戚朋友无意间投资房产,前前后后居然也赚了不少钱。自己就开始琢磨着投资房产了。

刘先生说:“我看房子虽然没什么门道,但是我觉得我看中的楼盘将来一定能升值。我考察过了,最近楼盘一直在涨价,还卖得不错。这说明什么,市场需求大呗!”

像刘先生这样初次涉足房地产行业的新手,他们不太关心租金,多半是为博升值。

投资客发狂

自住客发慌

倘若没有像刘先生这样的投资客,洛阳市场近期也不会如此热闹。近两个月,一些貌似自住客实为投资客的市民频繁进出于住宅市场,把市场搅和得变了味。

这种投资客被业内人士称为“菜鸟”,他们投资买房几乎没有标准,除了个别的市民会定位区域、产品,大多数市民都是跟着感觉走,全看自己是否喜欢。虽然洛阳目前还未像深圳、上海等地一样形成规模,但是这一现象已经引起了关注。

另一方面,与此形成鲜明对比的是一些刚性需求的购房者的心态。准备买房结婚的冯先生说:“我已经错过了2008年房价的‘低谷’期,现在楼市价格涨个不停,真是着急得不得了。”正是这样的想法,驱使冯先生近来频频四处看房,他无奈地表示:“看了许多楼盘,不是中意的户型没有了,就是价格太高,根本没有合适的。”

既心急如焚,又无处下手——矛盾、慌张的心态,正是目前刚性需求购房者的真实写照。

对此,业内人士提醒,楼市升温,酷热容易令人头脑发昏,不论是投资客还是自住客,都要理智冷静面对,尤其是没有经验的“菜鸟”投资客,更要避免成为楼市接力游戏的最后一棒。具备投资价值的房产,尤其是住宅产品,不见得就是那些房价近期涨得快、交投活跃的楼盘。2007年一些“浑水摸鱼”涨价的楼盘,在2008年纷纷“跳水”;而那些在经历“寒冬”时依旧能保值增值的,都是品质过硬、信誉良好,由品牌开发商打造的楼盘。

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