彭泽购买商铺的合同价格低于实际价格好几万元

购买商铺的合同价格低于实际价格好几万元

开发商称大家都这么干

开发商给买主的置业预算表。

上下两份收据显示的费用差了近3万元。

买商铺，签合同，这是理所应当的事，不过如果说，你花了十三万元买的商铺，而房产商却只答应和你签十万元的合同，你能同意吗？答案肯定是不。近日，彭泽县的高女士就遇上了这样的事，与之不同的是，这合同签不签可由不得高女士了。为此，高女士怕陷入配合逃税的麻烦。

记者 吴业园 文/摄

合同价格低于实际价格近3万元

7月17日，记者来到彭泽县。据当事人高女士说，5月份，她在彭泽县一在建楼盘买了一套商铺，当时与开发商谈妥的价格是13万元多一点，并在签合同前交了5万多元的首付金。然而，等到签合同当天，高女士却发现合同上写的房价比实际价格低了好几万元。

高女士称，当她发现合同上的数额不对时，当即表示无法接受。但首付金已付了，退房就要交违约金。于是，高女士找到售楼部讨说法。售楼部工作人员解释称，高女士买的商铺并不是即买就能成交的，公司是要有前期动作的。按约定，售楼部先从高女士手中返租过来，前三年用来前期运作，之后再把商铺交还给高女士。这样一来，商铺13万多元的实际价，再减去3年近3万元的返租金，恰好就是10万多元。

原来，该销售部已经将前3年的返租金折进了总价，即高女士只要实际出10万多元钱，而公司又不用给高女士前三年的租金。最后，将高女士实际出的10万多元钱写进商品房买卖合同。

做低价格有避税嫌疑

不过，高女士对这一做法提出了质疑。高女士表示，三年返租的钱是她自己的钱，应该是写在合同里，售楼部是在做低价逃避税收，且对她也不公平。如果我签了这样的合同，那就是在配合对方偷税漏税。那样，我后期损失可能更大。

据了解，做低合同价来避税是违规的，而且合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦。另外，如果高女士以后如果想将这套商铺卖出，只能按照10万多元计算买进成本，价格方面不好谈。

售楼部：大家都是这样做的

随后，记者采访了销售部。据工作人员解释，这是一种销售政策，这个政策是针对所有客户，而不是说专门针对高女士。虽然这个商铺价值13万多元，可是他们将高女士的商铺拿来经营前3年难以有效益，所以说这3年的返租金公司无法给高女士，公司也不要其拿实际房款，只要出10万多元就行了，双方都没损失。该工作人员表示，他们的做法在全国都是一样的。

目前，高女士和开发商仍在协商此事。

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