全国二套房平均房贷利率为5395

发布时间：2021-01-07 20:03:58 阅读：次来源：茶碗厂家

尹江宁

本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.83%，本月同比降低1.44%。

表1-2：二套房利率松动银行一览

二套房利率

城市

银行

8.5折

上海

上海农商

融360数据监测显示，本月，二套房利率出现松动的银行只有1家，为上海的上海农商行由上月的8.8折优惠利率下降至本月的8.5折优惠利率。

表1-3：二套房利率收紧银行一览

二套房利率

城市

银行

基准利率上浮10%

天津

天津银行

青岛

工商银行、民生银行

苏州

招商银行

基准利率上浮15%

石家庄

东亚银行

基准利率上浮20%

乌鲁木齐

邮储银行

融360数据监测显示，本月，二套房利率出现收紧的银行有6家，分别是天津的天津银行由上月的8.5折上升至本月的基准利率上浮10%，青岛的工商银行和民生银行由上月的执行基准利率上升至本月的基准利率上浮10%，苏州的招商银行由上月的执行基准利率上升至本月的基准利率上浮10%，石家庄的东亚银行由上月的基准利率上浮10%上升至本月的基准利率上浮15%，乌鲁木齐的邮储银行由上月的上浮基准利率的10%上升至本月的上浮基准利率的20%。

融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有478家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加4家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有10家，为上月减少4家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大连分别有2家，南昌、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有7家，上浮15%的有6家，上浮20%的有7家，另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮40%。

融360分析认为，本月二套房利率松动的银行较少，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

1.2.2二套房首付：首付4成的银行数占比超6成首付最低为3成

融360监测数据显示，全国530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有338家，较上月增加6家，占比63.77%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为49家，44家，35家和46家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉民生银行的3成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

表1-4：35城二套房主流首付比例一览

主流首付比例

数量

城市

4成

济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉、上海

4.5成

合肥、南京、成都、苏州

5成

北京、厦门

6成

7成

广州、深圳

本月，各城市主流首付比例较上月没有变化，其中，降低二套房首付的银行有6家，分别是北京的汇丰银行从上月的首付6成下降至本月的首付5成，大连的农业银行和兴业银行从上月的首付6成降至本月的首付4成，邮储银行从上月的首付5成降至本月的首付4成，石家庄的东亚银行从上月的首付5成降至本月的首付4成，沈阳的工商银行从上月的首付6成降至本月的首付4成。

值得注意的是，本月，全部银行均已执行二套房首付４成及以下的城市为15个，与上月持平，分别是西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、杭州、武汉、郑州、东莞。

融360预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。

微信公众号：融360房贷