瞧一瞧：北京房价难再大涨通州限购后房价暴跌20万

发布时间：2022-04-06 10:40:41 阅读：次来源：茶碗厂家

北京房价难再大涨通州限购后房价暴跌20万

2015上半年的北京楼市以量价齐涨的高姿态结束。进入传统淡季的7月后，北京房价虽有一定的上涨，但楼市降温趋势已开始显现。有不少业内人士表示，未来的北京房价将以平稳的趋势缓慢上涨，再难出现暴涨大涨的态势。

而近日来，随着北京行政副中意定监护协议
心落定通州，通州房地产市场一片火热，成交暴增，楼市一天一个价。然而，14日通州限购令突然落地，让通州的房价一时间跌落千丈，更有业主一夜间将房价暴跌20万。

最严限购令突袭通州喊停房价疯涨

8月14日晚上十点，北京市住建委发布了一则重磅消息通州买房限购升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。

新规显示，将暂停向无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售通州商品房。即便是北京户籍，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3家暴出轨
年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明者，以后也不能在通州买房。

从2000年时的2000元/平米，暴涨到今天的30000多元/平米，通州15年涨了15倍。业内人士表示，从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年行政副中心，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。

二手房最高降价20万商住房成香饽饽

新政出台，通州楼市随即躁动。在这一加强版限购令从发布到执行的两个小时内，抢房、涨价、连夜开盘等楼市常见的政策应激反应如期而至。

数据显示，原本售价2.8万/平米的合生珠江帝景，瞬间跳涨至到4.1万/平米，而抢购者大有人在，所剩房源无几。此外，k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约抢收现象。

通州多位二手房经纪人表示，14日晚上很多购房人前来排队审核资质，希望赶搭政策末班车，门店几乎都是12点以后才关门。

值得关注的是，在前一晚的末路狂欢后，限购令落地执行仅两天，商品房住宅市场已出现明显降温现象。通州区域门店反映，部分着急卖房的业主甚至主动调低价格，降价幅度从10万到20万不等。

与住宅市场趋冷不同，限购令一出，未纳入限购行列的商住房成为购房者关注焦点。媒体报道称，保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多，某项目销售人员一上午甚至出手4套。

近几年通州价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。中原地产专家表示，从未来供应量看，商住房供应量相对较大，将一定程度上弥补住宅的短缺，限购后价格预计将有一定幅度上涨。

房价蹿升态势或被遏制

今年6月以来,伴随着行政副中心的利好,通州的房地产市场也被越炒越热。来自监测机构的统计显示,6月和7月两个月,通州楼市新建商品住宅成交量分别突破了1600套和1700套,交易量重回2013年楼市最火热时的高峰,并且市场库存只有7591套,达到最近6年来的低点。而从房价上看,上涨最明显的是商住公寓新盘,今年成交均价达到了22902元/平方米。

中原地产专家认为,限购政策不仅可以抑制投资需求,让通州的房价趋向稳定,而且对燕郊、大厂这种环北京区域的房价,也会带来影响。现在燕郊的价格已经超过每平方米16律师离婚咨询
000元,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。